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Diagnostic Performance énergétique - DPE -

Depuis le 1er novembre 2006, en cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti en France métropolitaine, un diagnostic de performance énergétique (DPE - art. L.134-1 du CCH) établi depuis moins de dix ans est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, de l’acte authentique de vente. En outre, le propriétaire tient le DPE à la disposition de tout candidat acquéreur qui en fait la demande.

Obligations du Diagnostic performance énergétique

L’obligation de fournir un DPE concerne les ventes portant sur tout bâtiment ou partie de bâtiment clos et couvert. Certains bâtiments sont toutefois exclus de l’obligation d’établir un DPE : constructions provisoires, bâtiments à usage agricole ou artisanal, lieux de culte, monuments historiques...

Lorsque la vente porte sur un lot situé dans un immeuble soumis au statut de la copropriété, le DPE ne concerne que les parties privatives du lot. Toutefois, si un DPE a été réalisé pour l’immeuble entier, il est recommandé que le DPE du lot soit rédigé en reprenant les éléments du DPE de l’immeuble.

- Le DPE vise à informer les propriétaires ou les futurs acheteurs ou locataires d’un bien immobilier. Il permet de comparer les bâtiments entre eux. Il incite les propriétaires à effectuer des travaux, ayant pour objectif les économies d’énergie.
Le DPE indique une consommation réelle ou estimée et normalisée. La différence entre l’énergie effectivement consommée et le DPE résultera des habitudes des occupants. Ce document n’a qu’une valeur informative : l’acquéreur ou locataire ne pourrai donc pas s’en prévaloir à l’encontre du vendeur.

les indications

Le diagnostic de performance énergétique indique :
  • les caractéristiques pertinentes du bâtiment ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation ;
  • Pour chaque catégorie d’équipements, la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations ;
  • L’évaluation de la quantité d’émission de gaz à effet de serre liée générée ;
  • L’évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable produite par les équipements ;
  • Lorsque le bâtiment ou la partie de bâtiment est équipé d’une chaudière dont la puissance est supérieure ou égale à 20 kilowatts, le rapport d’inspection de la chaudière.
La lecture du diagnostic de performance énergétique est facilitée par trois éléments :
  • Une estimation chiffrée en euros,
  • Une étiquette pour connaître la consommation d’énergie (comme pour l’électroménager et désormais les voitures),
  • Une étiquette pour connaître l’impact de ces consommations sur l’effet de serre.



Les étiquettes comportent sept classes de A à G pour les logements, et neuf classes de A à I pour les locaux à usage tertiaire (bureaux, etc...).

Le DPE comprend également des recommandations d’amélioration énergétique.

A compter du 1er novembre 2007 ce diagnostic sera réalisé par un professionnel certifié conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation. Toutefois, jusqu’à cette date, le diagnostic de performance énergétique peut être réalisé par un technicien qualifié.

Il est à noter que le DPE doit être annexé au contrat de location lors de sa signature ou lors du premier renouvellement intervenant à compter du 1er juillet 2007. Le DPE doit ensuite être annexé au renouvellement intervenant à une date postérieure à l’expiration du délai de validité du diagnostic, qui est de 10 ans.
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